Attraktive Terrassenwohnung Top 14 - Neubau Erstbezug

Attraktive Terrassenwohnung Top 14 - Neubau Erstbezug

Inserat-Nr.: 394284658457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 288.520 € 4.403,54/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 260.000 bis 278.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Neubauprojekt
Terrasse/Loggia ca. 9,40 m²
verpflichtender Tiefgaragenstellplatz
Lift vorhanden
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Kellerabteil vorhanden
zentrale Lage im Ortszentrum
keine Vermietung, daher kein Abschlag

Fläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Loggia 9,40 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 9,40 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 14 im 2. Obergeschoss mit ca. 61,41 m² Wohnfläche und einer ca. 9,40 m² großen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 14 – 2. Obergeschoss
ca. 61,41 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 9,40 m² südwestseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise gerne auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 260.000 bis 278.000
Schätzwert pro m²: € 4.380/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 61,41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts in Kirchdorf an der Krems. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift, Kellerabteil sowie einer Terrasse mit rund 9,40 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Marktwert mitprägt.

Die Lage ist als gute innerörtliche Wohnlage mit solider Nahversorgung und guter medizinischer Infrastruktur einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung etwas zu vorsichtig; die Beschreibung spricht insgesamt für eine gefragte Zentrumsnähe.

Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und liefern daher eine besonders belastbare Grundlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung mit Garagenbezug auf 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 278.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die projektbezogen sehr guten Vergleichsdaten sachlich begründet ist.