Exklusives Penthouse Top 28 mit Fernblick - Neubau Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Penthouse im 4. Obergeschoss mit Lift
- Loggia/Terrasse mit 17,24 m²
- Zwei verpflichtende Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage in Kirchdorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, erwartet Sie mit Top 28 im Dachgeschoss (4. OG) ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 111,98 m² Wohnfläche und einer ca. 17,24 m² großen südwestseitigen Loggia/Terrasse.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick. Eine groß dimensionierte Hebeschiebetüre von Internorm verbindet den Wohnbereich mit der Loggia/Terrasse und sorgt für besonders viel Tageslicht. Zusätzliche große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen die großzügige und moderne Raumwirkung.
Das Penthouse wird belagsfertig übergeben – ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Dadurch besteht die Möglichkeit, den hochwertigen Ausbau noch individuell nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Eine schlüsselfertige Ausführung kann, sofern gewünscht, gegen Aufzahlung und Vereinbarung gerne hergestellt werden. Die massive Dachkonstruktion aus Stahlbeton trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer geringeren Hitzeempfindlichkeit im Sommer bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videosprechanlage sowie der Personenlift, der vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (4. OG) führt.
KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage um á € 24.990,- oder im Freien um á € 9.990,- optional erworben werden.
Highlights
- Penthouse Top 28 – Dachgeschoss / 4. Obergeschoss
- ca. 111,98 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 17,24 m² südwestseitige Loggia/Terrasse
- Traumhafter Ausblick
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Große Hebeschiebetüre von Internorm
- Große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
- Belagsfertige Ausführung – individueller Innenausbau möglich
- Ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung
- Massive Stahlbeton-Dachkonstruktion für angenehmes Raumklima
- Videosprechanlage
- Personenlift vom 2. UG bis ins DG
- 1 Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional: € 24.990,-
- Freistellplatz optional: € 9.990,-
Genießen Sie den Komfort eines modernen und exklusiven Penthouses – mit großzügigen Außenflächen, beeindruckendem Ausblick und der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Penthouse-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „Stadthaus D2“ in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung verfügt über 111,98 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, eine rund 17,24 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie zwei verpflichtend mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Neubauqualität ist als überdurchschnittlich und marktgerecht einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders positiv ist, dass diese Vergleichsobjekte ebenfalls dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind und damit das Marktumfeld des Bewertungsobjekts sehr gut abbilden. Nach Berücksichtigung der höheren Etage, des Penthouse-Charakters, der Freifläche und der Garagenplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 535.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Neubaucharakter, die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die besondere Wohnungsqualität als Penthouse sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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