Moderne Kleinwohnung Top 25 - Kirchdorf Zentrum - Erstbezug

Moderne Kleinwohnung Top 25 - Kirchdorf Zentrum - Erstbezug

Inserat-Nr.: 394213458457 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 16:47 Uhr

€ 167.270 € 4.615,62/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 171.000 bis 183.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Fußbodenheizung, Parkett, Lift und gute Energieeffizienz
Kellerabteil vorhanden
KFZ-Freistellplatz verpflichtend mitzukaufen
Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Zentrale Lage in Kirchdorf

Fläche 36,24 m²

Zimmer 2

Stockwerk 3. OG

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 36,24 m²

Zimmer 2

Stockwerk 3. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 25 im 3. Obergeschoss mit ca. 36,24 m² Wohnfläche und südostseitiger Ausrichtung. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine super praktikable Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett und großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 25 – 3. Obergeschoss
ca. 36,24 m² Wohnfläche
2 Zimmer
südostseitiger Ausrichtung
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 171.000 bis 183.000
Schätzwert pro m²: € 4.360/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,24 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme und Kellerabteil. Zusätzlich ist ein Kraftfahrzeug-Stellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert mitprägt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich, was gegenüber anderen Neubauwohnungen leicht wertmindernd wirkt.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, die Zentrumsnähe ist klar positiv. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus dem Geodatensystem ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datengruppen fehlen.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden, darunter auch nahezu gleich große Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.360 Euro. Unter Einbeziehung des verpflichtenden Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 183.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für kleine Erstbezugswohnungen in diesem Projekt und Marktsegment nachvollziehbaren Niveau.