Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Top 26 im STADTHAUS D2 - Kirchdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Top 26 im STADTHAUS D2 - Kirchdorf

Inserat-Nr.: 743868721296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 326.560 € 4.509,25/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 322.000 bis 342.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgerprojekt
Terrasse/Loggia mit ca. 13,68 m²
Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz verpflichtend und gesondert bepreist
Zentrale Lage in Kirchdorf
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 66,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG

Loggia 13,68 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 66,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 13,68 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 26 im 3. Obergeschoss mit ca. 66,34 m² Wohnfläche und einer ca. 13,68 m² großen südostseitigen Loggia. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 26 – 3. Obergeschoss
ca. 66,34 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 13,68 m² südostseitige Loggia
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 322.000 bis 342.000
Schätzwert pro m²: € 4.920/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige Terrassenwohnung im Neubauprojekt „STADTHAUS D2“ in Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über rund 66,34 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, eine Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 13,68 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Positiv zu werten sind außerdem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und die sehr gute Energieeffizienz. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben und stellt einen wesentlichen Wertbestandteil dar.

Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Das Zentrum von Kirchdorf, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint aufgrund unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Lift, Garagenplatz und der guten Vermarktbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 332.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 342.000 Euro.