Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Top 24 mit südostseitige Loggia - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse/Loggia mit ca. 13,68 m²
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend und im Gesamtkaufpreis zu berücksichtigen
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, gute Energieklasse B
- Zentrumslage in Kirchdorf
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 17 im 2. Obergeschoss mit ca. 70,92 m² Wohnfläche und einer ca. 13,68 m² großen südostseitigen Loggia. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 17 – 2. Obergeschoss
- ca. 70,92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 13,68 m² südostseitige Loggia
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 357.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70,92 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zentrum von Kirchdorf an der Krems. Das Objekt verfügt über eine rund 13,68 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Loggia, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme sowie einen verpflichtend mitzuerwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich damit um ein marktgängiges, modernes Erstbezugsobjekt mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage ist für den Standort Kirchdorf als gut einzustufen. Die Zentrumslage, die fußläufige Nahversorgung und die vorhandene medizinische Infrastruktur wirken wertstabilisierend. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu zurückhaltend, da einzelne Datensätze fehlen und die tatsächliche Zentrumsqualität nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung inklusive verpflichtendem Garagenstellplatz auf 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 357.000 bis 387.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.