DAS KRON. AM MOOS. - ZWEI | 2-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in Leopoldskron-Moos | Wohnbauförderung und Provisionsfrei
Lage
Die Neubauwohnungen entstehen in attraktiver Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos und verbinden ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Salzburger Altstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt und ist mit dem Auto – je nach Verkehr – in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit in das Stadtzentrum. Direkt entlang der Moosstraße verkehrt die Stadtbuslinie 21, die Leopoldskron-Moos über das Landeskrankenhaus mit dem Salzburger Zentrum verbindet. Werktags fährt die Linie tagsüber in der Regel im 15-Minuten-Takt, am Wochenende meist im 30-Minuten-Takt. Damit sind die Innenstadt, das Landeskrankenhaus und weitere wichtige Stadtteile bequem ohne Auto erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in rund zehn bis 15 Fahrminuten erreichbar. Alternativ besteht über die Moosstraße und Aiglhof eine Verbindung zum Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Verkehrslage ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Die Volksschule Leopoldskron-Moos befindet sich in der Moosstraße, der städtische Kindergarten Leopoldskron liegt am nahegelegenen Schwarzgrabenweg. Darüber hinaus befindet sich in der Moosstraße auch ein Montessori-Kinderhaus. Das aktive Vereinsleben prägt den besonderen Charakter des Stadtteils. Der USV Leopoldskron-Moos bietet unter anderem Fußball, Turnen sowie Volleyball und schafft damit ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie einer beinahe dörflichen Atmosphäre – und das innerhalb der Stadt Salzburg. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, aber auf kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS KRON. AM MOOS. | 2-Zimmer-Gartenwohnung in Leopoldskron-Moos
In einem kleinen, feinen Neubauprojekt in Leopoldskron-Moos entsteht 2027/28 diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südost-Ausrichtung. Dank des kleinen Hauses handelt es sich um eine helle Eckwohnung mit großzügigen Fensterflächen. Der sonnige Südost-Garten mit teils überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein optionaler Carportstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in begehrter Lage im Salzburger Süden.
Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein modernes Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot (Küche nicht enthalten). Ein zusätzlicher Außenabstellraum (ca. 3 m²) befindet sich direkt bei den Carports. Fahrradabstellplätze und ein Besucherparkplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
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Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Highlights der Wohnung
- Sonnige Südost-Ausrichtung mit privatem Garten und Terrasse
- Helle Eckwohnung mit großzügigen Fensterflächen
- Nur 4 Wohneinheiten im Projekt – kleine, exklusive Hausgemeinschaft
- Energieeffizienter Neubau: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
- Sackgassenlage in Leopoldskron-Moos, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt
- Carportstellplatz optional erhältlich (je € 26.000,00)
Ausstattung der Wohnung
- Landhausdielen Eiche in 3 Farbvarianten
- Feinsteinzeug großformatig, ca. 60 × 60 cm
- Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, z. B. von Internorm
- Ebenerdige Echtglas-Walk-in-Dusche inkl. Wand-WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Armaturen verchromt, Sanitärkeramik weiß
- Zimmertüren weiß
Details der Wohnung
- Heizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (optionale Kühlfunktion)
- Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler
- Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
- Vorbereitung für Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung für E-Ladestation in den Carports
- Die Übergabe der Wohnung ist im Sommer 2028 geplant.
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Ihr Team Schnitzhofer
Rechtliches & Hinweise
Sämtliche Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattung basieren auf den vom Auftraggeber bzw. Bauträger bereitgestellten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dieser verantwortlich ist. Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Flächen sind Planungswerte und können aufgrund technischer, statischer oder baulicher Erfordernisse sowie durch Installationen und Leitungsführungen von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die Sonderausstattungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert.
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