DAS KRON. AM MOOS. - DREI | 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Dachterrasse
Lage
Die Neubauwohnungen entstehen in attraktiver Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos und verbinden ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Salzburger Altstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt und ist mit dem Auto – je nach Verkehr – in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit in das Stadtzentrum. Direkt entlang der Moosstraße verkehrt die Stadtbuslinie 21, die Leopoldskron-Moos über das Landeskrankenhaus mit dem Salzburger Zentrum verbindet. Werktags fährt die Linie tagsüber in der Regel im 15-Minuten-Takt, am Wochenende meist im 30-Minuten-Takt. Damit sind die Innenstadt, das Landeskrankenhaus und weitere wichtige Stadtteile bequem ohne Auto erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in rund zehn bis 15 Fahrminuten erreichbar. Alternativ besteht über die Moosstraße und Aiglhof eine Verbindung zum Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Verkehrslage ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Die Volksschule Leopoldskron-Moos befindet sich in der Moosstraße, der städtische Kindergarten Leopoldskron liegt am nahegelegenen Schwarzgrabenweg. Darüber hinaus befindet sich in der Moosstraße auch ein Montessori-Kinderhaus. Das aktive Vereinsleben prägt den besonderen Charakter des Stadtteils. Der USV Leopoldskron-Moos bietet unter anderem Fußball, Turnen sowie Volleyball und schafft damit ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie einer beinahe dörflichen Atmosphäre – und das innerhalb der Stadt Salzburg. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, aber auf kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
3- bis 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse
Im exklusiven Neubauprojekt DAS KRON. AM MOOS. entsteht 2027/28 diese hochwertige, südwestlich ausgerichtete Maisonettewohnung als eine von nur vier Wohneinheiten. Auf zwei Ebenen, vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, vereint sie großzügige Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Außenflächen mit Blick Richtung Untersberg.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handtuchtrockner sowie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Herzstück der ersten Wohnebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront nach Süden und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein geschickt hinter der Küche integrierter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum (Küche nicht enthalten).
Über eine moderne, freistehende Eichenstiege gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, offener Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachgaube ergänzt diese Ebene.
Besonders flexibel: Auf Wunsch kann das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Badezimmer und zwei separaten Schlafzimmern gestaltet werden. So entstehen insgesamt drei Schlafzimmer und eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Der Aufpreis für die Ausführung mit zusätzlichem Schlafzimmer beträgt € 9.990,–.
Optional erhältliche Carportstellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Außenabstellraum mit ca. 3 m² rundet das Raumangebot ab.
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Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Highlights der Wohnung
- Sonniger Südbalkon und Dachterrasse
- Zwei Stockwerke sorgen für Privatsphäre
- Helle Eckwohnung mit großzügigen Fensterflächen
- Nur 4 Wohneinheiten im Projekt – kleine, exklusive Hausgemeinschaft
- Energieeffizienter Neubau: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
- Sackgassenlage in Leopoldskron-Moos, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt
- Carportstellplatz optional erhältlich (je € 26.000,00)
Ausstattung der Wohnung
- Landhausdielen Eiche in 3 Farbvarianten
- Feinsteinzeug großformatig, ca. 60 × 60 cm
- Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, z. B. von Internorm
- Ebenerdige Echtglas-Walk-in-Dusche inkl. Wand-WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Armaturen verchromt, Sanitärkeramik weiß
- Zimmertüren weiß
- Massive Eichenstiege im Inneren
- Ganzglastüre vom Vorraum in den Wohnbereich
Details der Wohnung
- Heizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (optionale Kühlfunktion)
- Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler
- Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
- Vorbereitung für Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung für E-Ladestation in den Carports
- Die Übergabe der Wohnung ist im Sommer 2028 geplant.
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Ihr Team Schnitzhofer
Rechtliches & Hinweise
Sämtliche Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattung basieren auf den vom Auftraggeber bzw. Bauträger bereitgestellten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dieser verantwortlich ist. Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Flächen sind Planungswerte und können aufgrund technischer, statischer oder baulicher Erfordernisse sowie durch Installationen und Leitungsführungen von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die Sonderausstattungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert.
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