PROVISIONSFREI - NEUBAU - Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in Salzburg Stadt Alt - Liefering mit Balkon, Tiefgarage und Lift! VOLLE WOHNBAUFÖRDERUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Balkon mit 12,64 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe an der Glan
- 2. Obergeschoss in modernem Wohnhaus
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu im Angebot können wir Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 53 m² Wohnfläche und einem geräumigen Balkon ca. 13 m².
Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %.
Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Salzburg-Liefering. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift und bietet einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit rund 12,6 m². Die Ausstattung ist für den Erstbezugsmarkt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Wichtig ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich um 29.000 Euro zu erwerben ist und im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zur Glan und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, ebenfalls bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 405.000 bis 437.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.