Ihr neues Zuhause in Top-Lage von Salzburg - 2 Zimmer Neubauwohnung, provisionsfrei und voll förderbar! Alt-Liefering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- großzügiger Balkon mit 12,12 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber mit 29.000 EUR nicht im Wohnungspreis enthalten
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe an der Glan
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu in unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche und einem äußerst großzügigen Balkon ca. 12 m² in nordwestlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 29.000,– und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten betragen ca. 7 % des Kaufpreises.
Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt, den Salzachseen und direkt an der idyllischen Glan. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Liefering mit 53,14 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 12 Quadratmeter großen Balkon, Kellerabteil sowie hochwertiger Neubauausstattung. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung und die nachhaltige Energieversorgung mit Fernwärme und Photovoltaik. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist zwar ein klarer Vorteil, ist jedoch mit 29.000 Euro separat zu bezahlen und daher im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für den Salzburger Stadtmarkt gut bis sehr gut einzustufen. Liefering bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie attraktive Grünräume entlang der Glan. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.500 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Stockwerkslage und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 432.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.