NEUBAU - PROVISIONSFREI! 2 Zimmer Wohnung in Salzburg Stadt Alt - Liefering mit Balkon, Tiefgarage und Lift! VOLLE WOHNBAUFÖRDERUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Balkon mit 7,68 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Photovoltaik
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 29.000 EUR zu erwerben
- Lage direkt an der Glan mit gutem Freizeit- und Grünwert
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu in unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und einem Balkon ca. 8 m² in nordwestlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 29.000,– und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten betragen ca. 7 % des Kaufpreises.
Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt, den Salzachseen und direkt an der idyllischen Glan. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Salzburg-Liefering. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift und bietet einen rund 8 m² großen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Der Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch laut Inserat nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur Glan, die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Salzburger Altstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk und Objektmerkmale, ein Preisniveau von rund 7.900 bis 8.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.980 Euro und liegt für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.