PROVISIONSFREI - NEUBAU 4 Zimmer Wohnung in Salzburg Stadt Alt - Liefering mit großem Balkon 32 m², Tiefgarage und Lift! VOLLE WOHNBAUFÖRDERUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit ca. 32 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Mikrolage an der Glan in Liefering
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 4 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem sehr geräumigen Balkon ca. 32 m².
Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %.
Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Liefering mit 86,91 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme sowie einem außergewöhnlich großen Balkon von rund 32 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist zwar positiv, laut Beschreibung aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll in den Wohnungswert einzurechnen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Liefering bietet eine starke Nahversorgung, gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Grünbezug direkt an der Glan. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Bauqualität aus demselben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 626.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die große Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.