BAUSTART ERFOLGT - PROVISIONSFREI! Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Salzburg Stadt Alt - Liefering, Tiefgarage und Lift! VOLLE WOHNBAUFÖRDERUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- 12,5 m² Nordwest-Balkon
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und naturnahe Lage an der Glan
- 2. Obergeschoss in modernem Wohnprojekt
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu im Angebot können wir Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem geräumigen Sonnenbalkon ca. 13 m².
Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %.
Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Salzburg-Liefering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Erschließung, Kellerabteil sowie ein rund 12,5 Quadratmeter großer Balkon. Positiv ist auch die nachhaltige Energieversorgung mit Fernwärme und Photovoltaik. Wichtig für die Preisbeurteilung ist, dass der Tiefgaragenplatz zwar verfügbar ist, aber zusätzlich mit 29.000 Euro zu erwerben wäre und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Glan als Grün- und Erholungsraum liegt direkt in der Nähe, und auch Altstadt, Europark und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 7.600 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.