Provisionsfrei! Moderne 2 Zimmer Neubauwohnung in Salzburg Alt-Liefering - mit 12 m² Balkon, Tiefgarage, Lift und voller Wohnbauförderung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit rund 12 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz vorhanden, aber separat um 15.000 EUR zu erwerben
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe an der Glan
Lage
Sehr gute Lage Salzburg Stadt, direkt an der Glan
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig
Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Verfügbare Wohnungen:
2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen
Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens.
Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung
Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich
Zusätzliche Vorteile:
Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken
Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen
Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer
Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem sehr geräumigen Balkon ca. 12 m².
Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz vorgesehen. Der Kaufpreis beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %.
Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg.
Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56,99 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Salzburg-Liefering. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 12 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine barrierefreie Ausführung. Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume und die Glan liegen in unmittelbarer Nähe, und auch die Anbindung an das Stadtzentrum ist für Salzburg als gut einzustufen. Positiv wirkt zudem der nachhaltige Gebäudestandard mit Fernwärme und Photovoltaik. Der Stellplatz ist zwar vorhanden, jedoch nicht im Wohnungspreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein marktgerechtes Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 8.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 462.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.850 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.