Exklusive Panoramawohnung mit Whirlpool & einzigartigem Wolfgangsee-Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im Premiumsegment
- unverwechselbarer Wolfgangsee-Panoramablick
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 49,86 m²
- privater Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und moderner Gebäudetechnik
- hauseigene Tiefgarage laut Beschreibung
- große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten tendenziell etwas sinkt
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit des KV-Pools
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung – ideal für komfortables und entspanntes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St. Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden.
Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer.
Projektdetails im Überblick:
- Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m²
- Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee
- Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools
- Hochwertige Ausstattung und edle Materialien
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
- Lift und hauseigene Tiefgarage
- Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut
Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl – dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen.
Baustart bereits erfolgt!
Fertigstellung November 2027.
Provisionsfrei für den Käufer!
Eine einzigartige 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, großzügige Wohnflächen und höchsten Komfort perfekt vereint. Auf rund 174,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden sonnigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49,86 m². Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Seeblick oder lassen Sie den Tag im privaten Whirlpool auf der Terrasse ausklingen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei stilvolle Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine elegante Architektur sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer
- Ca. 174,81 m² Wohnfläche
- Zwei Panoramaterrassen mit insgesamt ca. 49,86 m²
- Whirlpool
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad
- Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Traumhafter Wolfgangsee-Blick
- Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik
- Lift und hauseigene Tiefgarage
TOP 2 bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts – ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere suchen und jeden Tag den Blick auf den Wolfgangsee genießen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.800.000 bis 2.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Neubau-Terrassenwohnung in St. Gilgen am Wolfgangsee mit 174,81 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei großen Panoramaterrassen mit zusammen rund 49,86 Quadratmetern sowie privatem Whirlpool. Hinzu kommen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, moderne Gebäudetechnik und laut Beschreibung eine hauseigene Tiefgarage. Besonders wertprägend ist der außergewöhnliche Blick auf den Wolfgangsee, der in dieser Form nur bei wenigen Objekten verfügbar ist.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser einzuschätzen, als es der rein technische Lage-Score vermuten lässt. Für dieses Segment sind Seeblick, Freizeitwert, Ruhe und Exklusivität wichtiger als eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Die fußläufige Nahversorgung ist zusätzlich positiv.
Die Vergleichswertableitung ist wegen des sehr speziellen Objekts anspruchsvoll. Mehrere vorhandene Kaufverträge betreffen deutlich kleinere Einheiten und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Wesentlich aussagekräftiger ist ein großflächiger, hochwertiger Vergleich in unmittelbarer Nähe mit sehr hohem Quadratmeterpreis. Daraus, kombiniert mit Zuschlägen für Aussicht, Terrassen, Whirlpool und Erstbezug, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.905.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.800.000 bis 2.010.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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