Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Balkon mit alltagstauglicher Größe
- Echtholzparkett und hochwertige Materialanmutung
- Erdwärme, Photovoltaik sowie Fußbodenheizung und -kühlung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- See- und Ortszentrumsnähe
- Zwei Tiefgaragenplätze nur gegen Aufpreis und nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 10: Ein Zuhause für Ihre kleinen Auszeiten
Den Morgen in Ruhe beginnen, nach der Arbeit kurz nach draußen treten und den Tag im eigenen Zuhause ausklingen lassen: TOP 10 bietet einen angenehmen Rahmen für das Leben allein oder zu zweit.
Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 49,91 m² Wohnfläche. Der rund 25,38 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt – mit Platz zum Kochen, für einen gemütlichen Essplatz und entspannte Stunden auf dem Sofa.
Ein separates Schlafzimmer mit rund 12,18 m² schafft einen persönlichen Rückzugsort. Ein Vorraum und ein Badezimmer ergänzen den übersichtlichen Grundriss.
Der 9,70 m² große Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen und einen bequemen Sitzplatz. So findet auch im Alltag eine Pause an der frischen Luft ihren Raum.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,91 Quadratmetern Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines Neubauprojekts in Goldegg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Erdwärme, Photovoltaik, Lift, Balkon und Kellerabteil. Der Balkon mit 9,70 Quadratmetern erhöht die Wohnqualität deutlich. Wichtig ist, dass die zwei Tiefgaragenstellplätze laut Angebot nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten sind, sondern zusätzlich zu erwerben wären.
Die Lage ist für Goldegg als gut einzuschätzen. Das Ortszentrum, der Goldegger See, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ländlich geprägt und daher im GIS-System nur mäßig bewertet, die tatsächliche Wohn- und Freizeitqualität ist jedoch überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Neubauwohnungen mit ähnlicher Fläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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