Sonnenseite Goldegg – Hier wohnt das Lebensgefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Fußläufige Nähe zu See, Ortszentrum und Nahversorgung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Energieeffizientes Konzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Zwei Tiefgaragenplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben
Lage
Den See ganz nah, die Berge im Herzen und das Dorfleben ganz nah: Goldegg verbindet Natur, Erholung und kurze Wege im Alltag.
Das Projekt „Sonnenseite Goldegg“ entsteht an der Hofmark 115. Der Goldegger See, das Ortszentrum und das mittelalterliche Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Ob eine Runde am See, eine Wanderung in den Bergen oder ein Tag auf dem Golfplatz: Goldegg bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Im Winter ergänzen Langlaufloipen und die Skigebiete der Region das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens: In Goldegg entsteht ein Wohnprojekt mit 21 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines gewachsenen Dorfes verbindet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause nahe dem Goldegger See und dem Ortszentrum.
Sonnenseite Goldegg – TOP 11: Raum zum Ankommen und Durchatmen
Ein großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Stunden und ein eigener Rückzugsort für ruhige Momente: TOP 11 bietet zwei Zimmer mit angenehm viel Platz für das Leben allein oder zu zweit.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 63,81 m² Wohnfläche. Ihr Mittelpunkt ist der rund 35,07 m² große Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen miteinander verbinden – mit Raum für einen geselligen Abend ebenso wie für einen Nachmittag mit einem guten Buch.
Das separate Schlafzimmer schafft einen persönlichen Ruhebereich. Ein Badezimmer, ein Vorraum und ein rund 5,32 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Der zusätzliche Stauraum hilft dabei, die Wohnräume frei und übersichtlich zu halten.
Der 8,57 m² große Balkon bietet einen eigenen Platz an der frischen Luft. Ein kleiner Tisch, Lieblingspflanzen und ein gemütlicher Sitzplatz machen ihn zu einem Ort für die Pause zwischendurch.
Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über eine Erdwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein Personenlift verbindet die Geschosse.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils 22.000 € zu erwerben. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 44.000 € und kommen zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Der Goldegger See, das Schloss und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So bleibt nach dem Heimkommen noch Zeit für eine Runde am See – und für das gute Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Jänner 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 376.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 63,81 Quadratmetern Nutzfläche und einem 8,57 Quadratmeter großen Balkon im ersten Obergeschoss eines Neubauprojekts in Goldegg. Die Wohnung bietet eine für den Markt attraktive Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift sowie Kellerabteil. Das spricht für eine moderne, energieeffiziente und gut vermarktbare Einheit.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen. Supermarkt, Schule, Bushaltestellen, Ortszentrum sowie der Goldegger See sind in kurzer Distanz erreichbar. Für einen ländlichen Wohnstandort ist das ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht städtisch geprägt, die konkrete Wohn- und Freizeitqualität ist jedoch überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese liegen großteils in unmittelbarer Nähe und zeigen ein stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Erstbezugsqualität und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 376.000 Euro und 406.000 Euro. Zu beachten ist, dass die zwei Tiefgaragenstellplätze laut Inserat zusätzlich um insgesamt 44.000 Euro zu erwerben sind und nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Salzlechner
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