Panorama Pur - Premium Wohnungen für anspruchsvolle Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Balkon mit 11,03 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fernblick/Panoramalage
- hochwertige Haustechnik mit Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Photovoltaik im Projekt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Panorama Pur – Exklusive Eigentumswohnungen mit Panoramablick in Graz-Waltendorf
Mit dem Wohnbauprojekt Panorama Pur entstehen in der Waltendorfer Hauptstraße zwei moderne Wohngebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Graz. Die ruhige Lage im begehrten Bezirk Waltendorf verbindet exklusiven Wohnkomfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Wohnen in einer der besten Lagen von Graz
Waltendorf zählt mit seinen weitläufigen Grün- und Waldflächen zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt. Sanfte Hügel, zahlreiche Naherholungsgebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen die ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnungsangebot
1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnflächen ab 47 m²
Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten (je nach Einheit)
Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Individuelle Grundrissanpassungen – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten
Nachhaltige Ausstattung
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Energieeffiziente Bauweise für zukunftsorientiertes Wohnen
Kaufpreis & Anlegerinformation
Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Anlegerpreis.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch von Eigennutzern erworben werden.
Gerne informieren wir Sie über den entsprechenden Eigennutzerpreis.
Tiefgaragenplatz (Anleger): € 25.900,00
Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 40.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Waltendorf mit 35,82 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 11,03 Quadratmetern sowie einem Tiefgaragenplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Lift, barrierefreie Ausführung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und einen beworbenen Panoramablick. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen sind am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielbar als im Bezirksdurchschnitt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Waltendorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz, vor allem wegen des Grünbezugs, der ruhigen Wohnqualität und der soliden Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, wird aber durch die Wohnqualität und den Ausblick teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Kleinwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Garage, Fernblick und hochwertiger technischer Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.