Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubausegment
- Großer Balkon mit 19,17 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und guter Energieklasse B
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Ost-Ausrichtung des Balkons
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Esszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 358.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,46 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein großzügiger Ostbalkon mit 19,17 Quadratmetern. Zusätzlich vorhanden ist ein Kellerabteil; ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut vermarktbar einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die solide Infrastruktur und die alltagstaugliche Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Transaktionen aus demselben Neubausegment mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 358.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro und ist für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Qualität in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.