Vielfalt trifft Komfort: 73 moderne Wohnungen im nördlichen Teil des Brauquartiers
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- 12,89 m² Westbalkon
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenraffstores
- Kellerabteil inklusive
- sehr gute Nahversorgung im Quartier
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,39 Quadratmetern Wohnfläche im Brauquartier in 8055 Graz. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie ein für diese Wohnungsgröße sehr attraktiver Westbalkon mit 12,89 Quadratmetern. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt regelmäßig ein höherer Quadratmeterpreis erzielbar als bei größeren Einheiten.
Die Lage ist innerhalb des Grazer Südens als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung direkt im Quartier, die Nähe zu Supermärkten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof Puntigam. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist insgesamt belastbar, bildet aber überwiegend größere Wohnungen ab. Daher war ein Zuschlag für die kleine Fläche, die Freifläche und die gute Geschoßlage sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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