Wohnungen für jeden Bedarf: Größen von 29-78m² im nördlichen Teil des Brauquartiers
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- großer Ostbalkon mit 18,20 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,55 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Brauquartier in 8055 Graz. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, modernem Bad, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Freifläche von 18,20 m² in Ost-Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen für ein gut vermarktbares, zeitgemäßes Objekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist im Grazer Süden als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung direkt im Quartier, die Nähe zu Straßenbahn, Bus und Bahnhof Puntigam sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Es handelt sich jedoch eher um eine funktionale urbane Wohnlage als um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment in dieser Mikrolage aber nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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