Ein lebendiges Quartier: Gemeinschaftliches Leben mit vielfältigen Angeboten und Annehmlichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau Baujahr 2023
- großer Balkon mit 18,20 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Außenraffstores
- sehr gute Nahversorgung im Quartier
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- kein ausgewiesener Stellplatz
- Ostausrichtung des Balkons
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54,55 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Brauquartier Puntigam in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Außenbeschattung und ein für diese Wohnungsgröße besonders attraktiver Balkon mit 18,20 m². Die Energiekennwerte sind gut, was die Marktgängigkeit zusätzlich unterstützt.
Die Lage ist als alltagstauglich und nachfragegerecht einzustufen. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist gut, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich interessant ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 4.800 Euro je Quadratmeter. Die gegenständliche Wohnung liegt aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und des großen Balkons im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes, ohne jedoch ein echtes Premiumsegment zu erreichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 259.000 und 281.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.