Perfekte Verbindung von Urbanität und Natur: Bauabschnitt 9 im Brauquartier Puntigam
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 39,22 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenraffstores
- sehr gute Nahversorgung im Quartier
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Nord-/Ostausrichtung der Freiflächen eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 76,95 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Brauquartier Puntigam in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit guter Energieeffizienz, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Außenbeschattung sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Freifläche von insgesamt 39,22 m² in Form von Balkon und Terrasse. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist nicht vermietet, somit ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung über Straßenbahn, Bus und Bahnhof Puntigam ist für den Grazer Süden überdurchschnittlich gut. Positiv ist auch der moderne Quartierscharakter; die Lage ist jedoch keine klassische Spitzenlage im innerstädtischen Premiumsegment.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 392.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 408.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die große Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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