Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4-Zimmer-Wohnung mit gut vermarktbarer Familiengröße
- Balkon mit 11,30 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Außenraffstores, Lift
- Energieeffizienter Neubau mit HWB 36,70 und Klasse B
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Quartier
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Urbanes Quartier, aber keine ausgesprochene Grünruhelage
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Brauquartier Puntigam in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Außenbeschattung, Kellerabteil und ein rund 11 Quadratmeter großer Ostbalkon. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere für Eigennutzer und kleinere Familien.
Die Lage ist urban und alltagspraktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Besonders stark ist die Nahversorgung, während die Lage eher als funktionale Stadtlage und nicht als ausgesprochene Premium- oder Grünruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.750 bis 5.270 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der stimmigen Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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