Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Bauabschnitt 9 im Brauquartier Puntigam
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- großer Nordostbalkon mit 21,67 m²
- Lift vorhanden
- zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenraffstores
- gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,41 m² Wohnfläche im Brauquartier Puntigam in 8055 Graz. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Nordostbalkon mit 21,67 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig im üblichen Bauträgerstandard.
Die Lage ist urban und alltagstauglich. Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine gute Wohnlage mit starker Infrastruktur vor, jedoch keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsobjekt mit nahezu identischer Fläche und gleichem Stockwerk. Die übrigen Kaufverträge bestätigen das Preisniveau im Quartier. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung deutlich höher, was durch Erstbezug, Bauträgersegment und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 186.000 und 208.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.