Alles in Reichweite: Shopping Center West und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Ostbalkon mit 18,20 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- energieeffizienter Neubau mit HWB 36,70
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- urbane Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Immobilie im Brauquartier 8055 Graz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Versorgung. Geldautomat, Bank und Post erleichtern den Alltag. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen – Bus, Straßenbahn und Bahnhof – perfekt, um die Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Brauquartier Puntigam – Bauabschnitt 9
Der Bauabschnitt 9 liegt im charmanten, nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und bietet 73 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.
Mit Wohnflächen zwischen 29 und 78 m² ist für jede Lebensphase das Passende dabei – ob gemütliche Singlewohnung, modernes Zuhause für Paare oder ein Rückzugsort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünraum verzichten wollen.
Urban leben – entspannt genießen
Dieser Bauabschnitt vereint das Beste aus zwei Welten: direkt im Quartier befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für noch mehr Auswahl sorgt das nahegelegene Shopping Center West mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Wer gerne ins Grüne entflieht, findet direkt im Brauquartier den idyllischen Flying Garden – eine kleine, grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Die nahegelegenen Murauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 73 moderne Mietwohnungen
- Wohnflächen von 29 bis 78 m²
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Kellerabteil inklusive
- Heizung über umweltfreundliche Nahwärme/Fernwärme
- Energieeffizient (HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,74; Klasse A)
- Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2026
Hochwertige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz über Außenraffstores
- Angenehme Fußbodenheizung
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
Beste Anbindung:
Die Bahnhaltestelle Puntigam mit Verbindungen über REX, REX 51, S5, S51 und S6 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – im Brauquartier Puntigam.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Brauquartier Puntigam in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Standardausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der große Ostbalkon mit 18,20 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten, Einkaufszentrum sowie Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet das Objekt eine sehr gute Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und gleicher Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.