2-Zimmer-Wohnung, Top 12, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Gartenwohnung mit Terrasse und privater Außenfläche
- Gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenkühlung und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung mit Personenlift
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Pendlerlage mit rascher Verbindung nach Innsbruck
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 423.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 53,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Hall in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, rund 33 Quadratmetern Gartenfläche und eigenem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, der Personenlift, die moderne Haustechnik mit Fernwärme und Fußbodenkühlung sowie die insgesamt gehobene Neubauausstattung.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz erreichbar, zugleich ist die Anbindung nach Innsbruck für Pendler attraktiv. Die Mikrolage wirkt für ein Neubauprojekt wohngeeignet und nachfragegerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen in Hall in Tirol herangezogen. Diese liegen bei ähnlichen Flächen überwiegend in einem Bereich um 7.800 bis 8.400 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Werten bei besonders attraktiven Einheiten. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 423.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.240 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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