3-Zimmer-Wohnung, Top 02, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse und sehr großzügiger Eigengarten
- Barrierefreie Ausführung mit Personenlift
- Gehobene technische Ausstattung mit Fußbodenkühlung und Fernwärme
- Tiefgarage und Lagerräume im Projekt vorgesehen
- Gute Erreichbarkeit von Innsbruck für Pendler
- Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Bauträgersegment mit deutlich höherem Preisniveau als Bestandswohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 67,78 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Hall in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug vorgesehen und verfügt über eine 27,39 Quadratmeter große Terrasse, einen sehr großzügigen Eigengarten mit 101,19 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um ein modern ausgestattetes Bauträgerprojekt mit barrierefreier Ausführung, Lift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores und Tiefgarage im Haus. Das spricht für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau im regionalen Markt.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, ebenso Busverbindungen und die Anbindung Richtung Innsbruck. Im Vergleich zu absoluten Spitzenlagen ist die Mikrolage jedoch eher als gute Wohnlage denn als Premiumlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein klares Marktband im gehobenen Neubausegment. Aufgrund der großen Freiflächen und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.580 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 582.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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