3-Zimmer-Wohnung, Top 10, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Barrierefreie Ausführung mit Personenlift
- Gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme und Fußbodenkühlung
- Großformatige Fensterflächen und vorinstallierte Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Erreichbarkeit von Innsbruck für Pendler
- Stellplatz in der Tiefgarage erwähnt, aber nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,33 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Hall in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil und barrierefreier Ausführung. Aus der Beschreibung ergeben sich zusätzlich wertrelevante Merkmale wie Lift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, großformatige Fenster, Raffstores und eine insgesamt gehobene technische und bauliche Ausstattung. Das spricht für ein modernes, überdurchschnittlich attraktives Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und die schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck sind klare Pluspunkte. Für Eigennutzer wie auch für Pendler ist der Standort daher gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Objekte ähnlicher Größe und mit vergleichbarer Erstbezugsqualität im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 475.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Garten, Terrasse und gehobener Ausstattung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für dieses konkrete Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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