4-Zimmer-Wohnung, Top 13, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Großer Eigengarten mit sehr guter Außenraumqualität
- Zusätzliche Terrasse mit über 30 Quadratmetern
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenkühlung und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Erreichbarkeit von Innsbruck für Pendler
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 98,86 Quadratmeter große 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neubauprojekt in Hall in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, großer Terrasse, sehr großzügigem Privatgarten, Kellerabteil sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die gehobene Neubauqualität, die geplante Tiefgarage im Projekt, der Lift, die Fernwärmeheizung, die Fußbodenkühlung und die außenliegenden Beschattungssysteme. Für Familien oder Eigennutzer ist dies ein überdurchschnittlich attraktives Angebot.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof sind rasch erreichbar, ebenso die Verbindung nach Innsbruck. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit und wohnlicher Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Hall in Tirol herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlicher Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Gegenüber kleineren Wohnungen ist bei dieser Wohnungsgröße ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis üblich, während der große Garten und die Terrasse wertsteigernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 880.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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