3-Zimmer-Wohnung, Top 11, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Gartenwohnung mit großer Terrasse und privater Außenfläche
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenkühlung und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Erreichbarkeit von Innsbruck für Pendler
- Nahversorgung in fußläufiger Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 57,42 Quadratmetern Wohnfläche in Hall in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt geplant und verfügt über eine rund 20 Quadratmeter große Terrasse, einen Eigengarten mit rund 35 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine qualitativ ansprechende Ausführung mit barrierefreiem Zugang, Lift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores und insgesamt gehobener Neubauausstattung. Diese Merkmale sind für den Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für Hall in Tirol als gut und alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz erreichbar, zudem ist Innsbruck für Pendler rasch erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine gute Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 7.900 bis 9.200 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 8.340 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 479.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 455.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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