2-Zimmer-Wohnung, Top 11, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Gartenwohnung mit Terrasse und privater Außenfläche
- Gehobene technische Ausstattung mit Fußbodenkühlung und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung mit Personenlift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorgesehen, aber kein konkreter Stellplatz ausgewiesen
- Gute Erreichbarkeit von Hall Zentrum und Innsbruck
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 57,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Hall in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von rund 20 Quadratmetern, zusätzlicher Gartenfläche von rund 35 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Die Beschreibung weist auf einen überdurchschnittlichen Neubaustandard hin, unter anderem mit barrierefreier Ausführung, Lift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores und hochwertiger Materialwahl. Das spricht für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die Anbindung Richtung Innsbruck sind vorhanden, zugleich bietet das Projekt ein wohnliches Umfeld mit privaten Außenflächen. Für die Bewertung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Transaktionen ähnlicher Größe innerhalb desselben Marktsegments. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 490.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 8.500 Euro und ist wegen Erstbezug, Gartenanteil und gehobener Ausstattung klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, im konkreten Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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