2-Zimmer-Wohnung, Top 10, EG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Terrasse und Eigengarten mit guter Eigennutzerattraktivität
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenkühlung und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Erreichbarkeit von Haller Zentrum und Innsbruck
- Neubau-Massivbauweise mit energieeffizientem Konzept
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Hall in Tirol. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die Terrasse mit rund 19,3 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 31,9 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung sowie die laut Beschreibung gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores, Lift und Kellerabteil. Das Objekt richtet sich damit klar an Eigennutzer und an Käufer, die einen modernen, wartungsarmen Wohnstandard suchen.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Innsbruck sprechen für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage. Positiv ist auch das Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und privaten Außenflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen ein Niveau im Bereich von rund 8.440 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.440 Euro ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse in diesem konkreten Neubausegment nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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