Aldrans - PANORAMICA: Top W 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug
- große Terrasse mit 26,01 m²
- Panoramablick laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Terrassenwohnung in einem Neubauprojekt in Aldrans mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage und Keller sowie vor allem durch die außergewöhnlich große Terrasse mit 26,01 Quadratmetern hervor. Laut Beschreibung ist zudem von einer sehr guten Aussichtslage mit Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergwelt auszugehen, was in dieser Marktregion klar wertrelevant ist.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden, gleichzeitig bietet Aldrans einen ruhigen, naturnahen Wohncharakter mit Nähe zur Stadt Innsbruck. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher zurückhaltend.
Die vorliegenden Kaufverträge sind zwar teilweise sehr uneinheitlich, zeigen aber im höherwertigen Neubausegment klar, dass für kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnungen mit Freifläche deutlich höhere Quadratmeterpreise als der Bezirksdurchschnitt erzielbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.