Aldrans - PANORAMICA: Top W 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubaucharakter
- 25,32 m² Terrasse als deutlicher Mehrwert
- Panoramablick und erhöhte Wohnlage über Innsbruck
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Parkett
- Tiefgarage und Keller vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Terrassenwohnung in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 25 Quadratmetern, einen Keller, Lift, Tiefgarage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Besonders wertprägend sind der Erstbezugscharakter und der im Inserat ausdrücklich hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergkulisse.
Die Lage ist für den Wohnmarkt sehr attraktiv: Aldrans verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Innsbruck. Nahversorgung und grundlegende Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld gut vorhanden. Diese Kombination rechtfertigt gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten einen Zuschlag.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Extremwerte nur eingeschränkt herangezogen werden konnten. Maßgeblich war daher ein bereinigter Quadratmeteransatz, der die kleine Wohnungsgröße, die große Terrasse, die Neubauqualität und die Aussicht berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 409.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 390.000 bis 430.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was aus der konkreten Objektqualität und der besonderen Aussichtslage nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.