Aldrans - PANORAMICA: Top W 07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- große Terrasse mit ca. 18,32 m²
- beworbener Panoramablick auf Innsbruck und Alpen
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in Aldrans, die als Erstbezugsobjekt in einem Neubauprojekt angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch seine große Terrasse mit etwa 18 m², den beworbenen Panoramablick auf Innsbruck und die Alpen, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie Lift, Keller und Tiefgarage positiv vom Standard ab. Es handelt sich damit um ein klar überdurchschnittlich positioniertes Neubauprodukt.
Die Lage ist für den Wohnmarkt attraktiv: Aldrans verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Innsbruck. Die Nahversorgung und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine Umlandgemeinde eher durchschnittlich. Der wesentliche Lagevorteil liegt hier in Aussicht, Wohnqualität und dem hochwertigen Umfeld.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband, weshalb die Extremwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Neubau- und Erstbezugsverkäufe sowie der marktübliche Zuschlag für kleine Wohnungen mit Terrasse und besonderer Aussicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.