Fritzens - Am Weingarten - Top A08

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 78,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Fritzens. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt klar nachgefragt sind: eine sehr große Terrasse mit rund 47 Quadratmetern, ein zusätzlicher Privatgarten mit rund 32 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Tiefgarage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe. Diese Kombination hebt die Wohnung innerhalb des regionalen Neubausegments positiv hervor.

Die Lage ist eher naturnah und ruhig mit attraktivem Blickbezug zur Bergwelt. Das ist für Eigennutzer ein klarer Vorteil. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine zentrale, urbane Lage, weshalb die höchsten im Vergleichspool beobachteten Quadratmeterpreise nicht voll angesetzt wurden.

Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 623.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 660.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.