Fritzens - Am Weingarten - Top A09 - Penthouse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Penthouse mit sehr großer Dachterrasse
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit Ausblick
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage als wesentlicher Komfortfaktor
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Exklusive 4-Zi.-Penthousewohnung
Moderne und großzügige 4-Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 106,25 m² und eine beeindruckende Terrasse mit ca. 82,56 m², die einen herrlichen Ausblick und viel Platz im Freien bietet.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 106,25 m²
- Terrasse: ca. 82,56 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 33,71 m²),
- Drei helle Schlafzimmer (ca. 14,26 m², 16,09 m² und 16,15 m²)
- Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Ausstattung: Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern, Kamin optional als Sonderwunsch
- Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse
- Exklusive Lage: Ruhig, naturnah und doch gut angebunden an Infrastruktur und Nahverkehr
Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung eignet sich für alle, die ein großzügiges und luxuriöses Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Fritzens mit 106,25 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Lift direkt in die Wohnung sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse mit 82,56 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen, Kellerabteil und Tiefgarage. Besonders wertprägend sind der Penthouse-Charakter, die großzügige Freifläche und der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar schwach aus, beruht hier aber erkennbar auf unvollständigen Infrastrukturdaten und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Für dieses Objekt ist die konkrete Wohnqualität vor Ort wichtiger als die rein datenbasierte Lagekennzahl.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz im oberen Segment. Wegen der Größe, der Penthouseausführung und der sehr großen Terrasse ist ein Ansatz über dem algorithmischen Referenzwert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 829.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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