Top C14 – 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Südausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Südausrichtung
- Große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Tiefgarage als klarer Ausstattungspluspunkt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause am Fuße des Kaisers – zwischen Bach und Bergen
Wenn die Sonne dem Pendling am Abend gute Nacht sagt und den Kaiser am Morgen mit ihren ersten Strahlen weckt, wird jenes besondere Gefühl spürbar, das aus einem Wohnort ein Zuhause macht. Die Berge prägen hier nicht nur das Panorama, sondern sind Teil des täglichen Lebens und vermitteln Ruhe, Orientierung und Beständigkeit.
Genau hier, am Kaiseraufstieg und umgeben von Bach und Bergen, entsteht der Wohnpark Kaiseraufstieg. Mit 59 Eigentumswohnungen und sechs Reihenhäusern schafft das Projekt vielfältigen Lebensraum für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen.
Moderne Architektur trifft auf regionale Verwurzelung, private Rückzugsräume auf ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien – vom ersten eigenen Zuhause bis zum neuen Lebensmittelpunkt für eine weitere Lebensphase.
Privat wohnen. Gemeinsam ankommen.
Das eigene Zuhause bleibt ein geschützter Ort für Ruhe, Geborgenheit und persönliche Entfaltung. Gleichzeitig schafft der Wohnpark ein Umfeld, in dem Nachbarschaft auf natürliche Weise entstehen kann. Privatheit und Gemeinschaft ergänzen einander zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre.
Großzügige Zwischenräume, Grünflächen sowie private Balkone, Terrassen und Gärten bringen Licht, Luft und Natur in den Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Bach und Bergen macht zu jeder Jahreszeit spürbar, wie eng das Leben hier mit der Tiroler Landschaft verbunden ist.
Ein Zuhause für heute und morgen
Der Wohnpark Kaiseraufstieg steht für hochwertige Wohnqualität, regionale Verbundenheit und langfristige Perspektive. Denn zu Hause ist man nicht einfach dort, wo man wohnt, sondern dort, wo man sich verbunden fühlt.
Wohnpark Kaiseraufstieg – ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Heimat.
Ebbser Bürger oder dort Berufstätige können von einem beschränkten Vorteilspreis‐Kontingent – festgelegt von der Gemeinde Ebbs – profitieren. Erkundigen Sie sich über mögliche Einwohner‐Preisnachlässe.
Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 49,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Kaiseraufstieg in Kufstein-Kaisertal. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Tiefgarage. Besonders wertrelevant sind die Südausrichtung sowie die mit 16,71 Quadratmetern großzügige Freifläche, die bei einer kompakten Wohnung dieser Größe deutlich positiv ins Gewicht fallen.
Die Lage ist naturnah und wohnorientiert, mit starkem Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Bergen und Bachlauf. Die infrastrukturelle Versorgung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb kein Spitzenlageniveau angesetzt wurde. Gleichzeitig ist die Wohnqualität durch Ruhe, Ausblick und Neubauumfeld als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, angepasst an Größe und Stockwerkslage, ein plausibles Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Streicher
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