Top C01 – 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse nach Süden!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Südseitige Terrasse mit großem Eigengarten
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage als wesentlicher Ausstattungsvorteil
- Naturnahe Wohnlage zwischen Bach und Bergen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause am Fuße des Kaisers – zwischen Bach und Bergen
Wenn die Sonne dem Pendling am Abend gute Nacht sagt und den Kaiser am Morgen mit ihren ersten Strahlen weckt, wird jenes besondere Gefühl spürbar, das aus einem Wohnort ein Zuhause macht. Die Berge prägen hier nicht nur das Panorama, sondern sind Teil des täglichen Lebens und vermitteln Ruhe, Orientierung und Beständigkeit.
Genau hier, am Kaiseraufstieg und umgeben von Bach und Bergen, entsteht der Wohnpark Kaiseraufstieg. Mit 59 Eigentumswohnungen und sechs Reihenhäusern schafft das Projekt vielfältigen Lebensraum für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen.
Moderne Architektur trifft auf regionale Verwurzelung, private Rückzugsräume auf ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien – vom ersten eigenen Zuhause bis zum neuen Lebensmittelpunkt für eine weitere Lebensphase.
Privat wohnen. Gemeinsam ankommen.
Das eigene Zuhause bleibt ein geschützter Ort für Ruhe, Geborgenheit und persönliche Entfaltung. Gleichzeitig schafft der Wohnpark ein Umfeld, in dem Nachbarschaft auf natürliche Weise entstehen kann. Privatheit und Gemeinschaft ergänzen einander zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre.
Großzügige Zwischenräume, Grünflächen sowie private Balkone, Terrassen und Gärten bringen Licht, Luft und Natur in den Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Bach und Bergen macht zu jeder Jahreszeit spürbar, wie eng das Leben hier mit der Tiroler Landschaft verbunden ist.
Ein Zuhause für heute und morgen
Der Wohnpark Kaiseraufstieg steht für hochwertige Wohnqualität, regionale Verbundenheit und langfristige Perspektive. Denn zu Hause ist man nicht einfach dort, wo man wohnt, sondern dort, wo man sich verbunden fühlt.
Wohnpark Kaiseraufstieg – ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Heimat.
Ebbser Bürger oder dort Berufstätige können von einem beschränkten Vorteilspreis‐Kontingent – festgelegt von der Gemeinde Ebbs – profitieren. Erkundigen Sie sich über mögliche Einwohner‐Preisnachlässe.
Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 439.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 81,59 Quadratmetern Wohnfläche in Kufstein-Kaisertal am Kaiseraufstieg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit südseitiger Terrasse, rund 112 Quadratmetern Garten, Kellerabteil, Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für eine moderne, familiengeeignete Wohnung mit überdurchschnittlicher Wohnqualität und guter Drittverwendbarkeit am Markt.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die infrastrukturellen Kennzahlen sind nicht überragend, gleichzeitig bietet die Mikrolage einen klaren Wohnwert durch Ruhe, Naturbezug und das Bergpanorama. Gerade bei Gartenwohnungen im Tiroler Umland ist dieser Freizeit- und Erholungswert preisrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Einheiten im selben Projektbereich. Kleinere Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 439.000 bis 487.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Garten, Terrasse und Tiefgarage in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Streicher
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