TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus B - Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßlage im 3. Stock
- Terrasse mit 5,17 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 33.000 EUR
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Fertigstellung erst Sommer 2028 laut Beschreibung
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in Telfs. Das Objekt befindet sich im 3. Stock, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Terrasse mit 5,17 m², ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe. Positiv sind der moderne Standard und die kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage ist als gute zentrale Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Telfs ist das eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Innsbruck, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren kleinere Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Dieser Wert ist für eine moderne Erstbezugswohnung dieser Größe und Lage in Telfs nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.