TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus A - Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südwest-Terrasse mit 11,56 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Neubau in Marktsegment über Bezirksmedian
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Telfs, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie einer Südwest-Terrasse mit 11,56 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich verfügbar, laut Inserat jedoch zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für Telfs als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung, Ärzten und Grünflächen sowie die gute Anbindung an Innsbruck. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadtniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Standard herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Terrasse und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.