TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus B - Top 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit ca. 29,68 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Keller
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 33.000 EUR
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit des Bahnhofs
- Neubau in regional gutem, aber nicht hochpreisigem Premiumsegment
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 69,87 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Telfs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 29,68 Quadratmetern. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd. Zu beachten ist allerdings, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist für Telfs als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Verbindung Richtung Innsbruck ist für Pendler attraktiv. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, gut versorgte Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, großer Terrasse und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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