RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL
Lage
Urbanes Lebensgefühl zwischen Augarten und Innenstadt
Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitlose Qualität für höchste Wohnansprüche
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und schafft ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zu den Balkonen, Terrassen oder Loggien. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während elegante Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Markensanitärobjekte die Bäder in stilvolle Wohlfühlräume verwandeln.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlagen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit ausgewählten Stellplätzen bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Großzügige Freiflächen, Kellerabteile und Fahrradabstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und machen diese Wohnadresse zu einem Ort, an dem urbanes Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Beschreibung
RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf rund 39,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum.
Herzstück der Wohnung ist der rund 12,48 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Ein kleines Sonnenfenster sorgt je nach Tageszeit zusätzlich für angenehmes natürliches Licht.
Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.