Ideal für Serviced Apartments: Gewerbliches Apartment mit ca. 25 m² Hofterrasse nahe Wien Mitte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- außergewöhnlich große Terrasse zum ruhigen Innenhof
- sehr gute Anbindung an Wien Mitte und U-Bahn
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Natursteinoptik und Markenfabrikaten
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- gewerbliche Widmung mit flexibler Nutzbarkeit
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt.
Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen.
Im Grätzel finden Sie Nahversorger, kleine Läden sowie eine bunte Auswahl an Cafés und Lokalen. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment im Erstbezug im Gartengeschoß des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Einheit (Top 26) wird derzeit umfassend saniert. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Sie bietet ca. 34,76 m² Fläche, eine Terrasse mit ca. 24,75 m² zum ruhigen Innenhof sowie ein Kellerabteil mit ca. 1,47 m², das im Kaufpreis enthalten ist.
Die Einheit ist zentral begehbar und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Apartment für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als ruhiges Stadtbüro, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben. Die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof ist für diese Lage eine Besonderheit. Sie ist mit hochwertigem Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.
Ausgestattet wird die Einheit mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. Im Badezimmer setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und eine Multisplit-Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group.
Das Apartment richtet sich vor allem an Anleger, die eine flexibel nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.
Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.
Key Highlights
- Erstbezug nach Sanierung, Baustart erfolgt, Fertigstellung geplant Juni 2027
- Gewerblich gewidmet: Kurzzeitvermietung, Serviced Apartment oder Büro möglich (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben)
- Ca. 34,76 m² Fläche, 2 Räume, Gartengeschoß
- Hofterrasse mit ca. 24,75 m², Fliesenbelag und Wasseranschluss
- Offener Wohn- und Kochbereich, separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 1,47 m², im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
- Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
- Straßenbahnlinie 1 ca. 3 Gehminuten, Wien Mitte ca. 10 Gehminuten
- Fertigstellung Sommer 2027
Preisinformation
Kaufpreis für Anleger: € 300.000,– netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 2,70 netto pro m² Wohnnutzfläche zzgl. USt. monatlich (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)
Reparaturrücklage: derzeit € 1,13 je Nutzwert
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungen (vorgegebener Vertragserrichter, Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gewerblich gewidmetes Apartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 34,85 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Räumen und einer für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 24,75 Quadratmetern zum ruhigen Innenhof. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Eichenparkett, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie eine Sicherheitseingangstür. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Wien Mitte, zur U-Bahn, zu Nahversorgung, Gastronomie und Grünräumen spricht für eine starke Nachfrage. Zusätzlich ist die ruhige Innenhofausrichtung ein wesentlicher Qualitätsvorteil, der in dieser zentralen Lage besonders positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei das gegenständliche Objekt wegen seiner Terrasse, der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage über dem rechnerischen Durchschnitt anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt rund 260.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 240.000 bis 280.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Amir Oliver Tarab
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