Ruhige Hofterrasse im Erstbezug: Gewerblich gewidmetes Apartment mit Wohnküche nahe Wien Mitte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- Erstbezug nach umfassender Sanierung mit hochwertiger Marken-Ausstattung
- Große, ruhige Hofterrasse als seltenes Merkmal in dieser Größenklasse
- Souterrainlage mit eingeschränkter Wohnqualität gegenüber Obergeschoßen
- Gewerbliche Widmung erweitert Nutzungsmöglichkeiten, schränkt aber klassischen Eigennutzerkreis ein
- Kleine Fläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Kellerabteil und Abstellraum im Kaufpreis enthalten
- Energieeffiziente Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt.
Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen.
Im Grätzel finden Sie Nahversorger, kleine Läden sowie eine bunte Auswahl an Cafés und Lokalen. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment im Erstbezug im Souterrain des gepflegten Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Einheit (Top 27) wird derzeit umfassend saniert, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Sie bietet ca. 34,76 m² Fläche, eine Hofterrasse mit ca. 18,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 1,47 m², das im Kaufpreis enthalten ist.
Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 20 m². Dazu kommen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Apartment für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als ruhiges Stadtbüro, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben. Die private Terrasse zum Innenhof ist für diese Lage eine Besonderheit. Sie ist mit hochwertigem Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.
Ausgestattet wird die Einheit mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. Im Badezimmer setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und eine Multisplit-Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group.
Das Apartment richtet sich vor allem an Anleger, die eine flexibel nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.
Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.
Key Highlights
- Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung geplant Juni 2027
- Gewerblich gewidmet: Kurzzeitvermietung, Serviced Apartment oder Büro möglich (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben)
- Ca. 34,76 m² Fläche, 2 Räume, Souterrain
- Hofterrasse mit ca. 18,98 m², Fliesenbelag und Wasseranschluss
- Offene Wohnküche mit ca. 20 m², separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 1,47 m², im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
- Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
- Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
- Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Preisinformation
Kaufpreis: € 300.000,– netto
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gewerblich gewidmetes Apartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 34,85 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Räumen und einer für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Hofterrasse von knapp 19 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und weist eine deutlich überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Sanitär- und Türlösungen sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die Souterrainlage und die gewerbliche Widmung, da diese den Kreis klassischer Wohnungskäufer einschränken.
Die Lage ist insgesamt sehr stark: Die Nähe zu Wien Mitte, zum Rochusmarkt-Umfeld, zu U-Bahn, S-Bahn, Nahversorgung und Grünräumen spricht klar für das Objekt. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen für kleine Erstbezugswohnungen im Bezirk ergibt sich als Ausgangspunkt ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 6.500 Euro. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, der ruhigen Innenhofterrasse und der sehr guten Mikrolage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, während Souterrain und Widmung einen Teil dieses Vorteils wieder ausgleichen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 268.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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