Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit Charmefaktor
- neuer Fischgrätparkettboden als Ausstattungsplus
- ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- sehr gute U-Bahn-Nähe zur U3 Schlachthausgasse
- derzeit kein Lift, nur zukünftige Errichtungsverpflichtung bis 2028
- kein Balkon vorhanden, Balkonerrichtung nur optional durch Käufer
- Küchenanschlüsse vorhanden, Geräte jedoch nicht enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Top 11:
Kürzlich wurden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Nassbereiche) die Bodenbeläge ausgetauscht. So verleiht der neue Fischgrätparkettboden der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden - die Geräte müssen käuferseitig ausgestattet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der neu verlegte Fischgrätparkettboden, die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Schlachthausgasse. Ebenfalls günstig sind die nahe Nahversorgung und die Freizeitmöglichkeiten beim Donaukanal und im Prater. Wertmindernd wirken das derzeit fehlende Liftangebot, das Fehlen eines Balkons sowie der Umstand, dass nur Küchenanschlüsse vorhanden sind und die Küchengeräte vom Käufer selbst zu ergänzen wären.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Dabei zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Vergleichsobjekte liegt deutlich im höherpreisigen Bauträger- und Erstbezugssegment, das für diese Wohnung nur eingeschränkt passend ist. Für das vorliegende Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 267.000 Euro und 297.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.