„Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,43 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 10. Obergeschoss mit Aufzug, zwei Balkonen mit zusammen 12,78 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Abstellraum und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit.

Die Lage im Bereich St. Marx ist für dieses Segment gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit von S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das Umfeld ist urban, aber durch die Grünflächen und das neue Quartier insgesamt wertstabil.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein klares Preisniveau. Die höhere Etage und die vorhandenen Freiflächen rechtfertigen eine Einordnung im oberen Bereich dieser Vergleichswerte.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 705.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.790 Euro.