Smart Living im Quartier Starhemberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 4,45 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Dornbracht/Laufen
- Top-ÖPNV-Lage nahe U1 und Hauptbahnhof
- kein Stellplatz inkludiert, Tiefgarage nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ 25m² großes Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Vorraum
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 49,07 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 27,26 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 9,91 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 4,96 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 34,42 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus im Quartier Starhemberg im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 4,45 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Fischgrätparkett sowie insgesamt hochwertige Sanitär- und Ausstattungsmerkmale. Für diese Objektkategorie ist ein erhöhter Quadratmeterpreis marktüblich, weil kleine, sofort beziehbare Wohnungen in guten Wiener Lagen besonders gefragt sind.
Die Lage ist sehr gut: U-Bahn, Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht klar für eine hohe Marktgängigkeit. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, verkehrsnahe Lage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, weshalb kein überzogener Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Projektcharakter, der sehr guten Lage und dem für Kleinwohnungen typischen Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.