Smart Living in der Hutfabrik - erstklassik konzipierte 2-Zimmerwohnung mit 2 Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in historischem Altbauensemble
- Zwei Terrassen mit zusammen 9,33 m²
- Sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Markenarmaturen
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Top-Mikrolage mit U1 und Hauptbahnhof in Gehweite
- Kein Stellplatz inkludiert; Tiefgaragenplatz nur optional
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ Wohnküche mit leicht abgetrenntem Essbereich und Ausgang auf beide Terrassen
+ gemütlichtes Schlafzimmer - ebenso mit dem Ausgang auf eine der Freiflächen
+ Badezimmer mit Wanne und Toilette
+ Abstellraum
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 72,16 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 40,08 zzgl. 20 % USt
- Kälte Akonto: € 5,06 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 14,58 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 7,29 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 9,33 m². Positiv ins Gewicht fallen die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Sanitärobjekten, Lift sowie die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und moderner Wohnqualität.
Die Lage auf der Wieden ist sehr gut: U-Bahn, Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Mikrolage ist urban und stark nachgefragt, insbesondere für kompakte, hochwertig ausgeführte Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Charakter herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 445.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Preisniveau für einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Lage des 4. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.