Erstbezug im Quartier Starhemberg - smarte Balkonwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertig sanierten Altbauprojekt
- ruhige Innenhoflage trotz sehr zentraler Stadtlage
- zwei Balkone mit zusammen 18,86 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärausstattung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- historischer Fabrikcharme mit moderner Sanierung
- 1. Obergeschoss: kein Hochlagenzuschlag, aber gut nutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Eine außergewöhnliche und lässige Einheit in der historischen alten Hutfabrik, diedurch ihren einzigartigen Charme an das alte Gemäuer der Fabrik erinnert. Im 1. Obergeschoß gelegen, öffnet sie sich zum ruhigen Innenhof, den wir liebevoll „den Rapunzelhof“ nennen – benannt nach einem wunderschönen, alten und malerisch bewachsenen Turm, der diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Innenhof ist bewusst kompakt gestaltet, wodurch der Blick auf den gegenüberliegenden Balkon näher erscheint – aber aufgrund der großzügigen Balkonflächen auf beiden Seiten genügend Platz bietet seine eigene grüne Privatsphäre zu schaffen. Gerade diese Nähe verleiht dem Ensemble seinen typischen Charakter– authentisch, ein wenig urban, aber dennoch ruhig und geschützt.
Das Wohnkonzept
+ Wohnzimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf beide Balkone
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ separate Toilette
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 99,90 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 55,51 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 20,18 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 10,09 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbauprojekts im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie zwei Balkone mit insgesamt knapp 19 m². Besonders positiv ist die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, was in dieser zentralen Stadtlage einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage nahe Hauptbahnhof, U-Bahnlinie U1, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit einer vergleichsweise geschützten Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die besser passenden Objekte mit ähnlicher Größe, Lage und Qualität stützen jedoch ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.